【専門家監修】天理大学周辺「櫟本駅エリア」賃貸下宿ガイド

天理駅の北隣に位置するJR桜井線（万葉まほろば線）「櫟本（いちのもと）駅」エリア。

西名阪自動車道の「天理インターチェンジ（天理IC）」や国道169号線（天理街道）が交差する交通の要衝でありながら、少し路地に入ればのどかで歴史ある住宅街が広がる、天理市内でも屈指の「家賃コスパ特化エリア」です。

天理大学のキャンパス（杣之内・体育学部・医療学部）からは少し距離があるため、通学には「原付・バイク」や「自転車」が中心となります。しかし、その距離の分だけ家賃相場が驚くほど安く、「同じ予算で一部屋広い物件やバイク置き場付きのセパレート物件に住める」という圧倒的なメリットを生み出しています。

「天理駅前のような便利さより、家賃を抑えて浮いたお金で趣味やバイクを楽しみたい」「広くて静かな部屋でマイペースに暮らしたい」という天理大学生にとって、櫟本エリアは賢く豊かな一人暮らしを実現できる最高の「穴場」拠点となります。

要点まとめ

天理大学周辺「櫟本駅エリア」でのお部屋探しの特徴は？

櫟本駅エリアは、圧倒的な家賃の安さと、フラットな地形で快適な「自転車・原付での機動力」が最大の強みです。

1.「圧倒的コスパでゆとりの生活」：家賃相場が安く、中心部では予算オーバーになる広めのセパレート物件にも手が届きます。

2.「自転車・原付通学に最強」：大切な愛車を雨風から守る、屋根付きの広い駐輪場・バイク置き場が充実しています。

3.「天スタ本店のお膝元」：天理のソウルフード「天理スタミナラーメン」の総本山がエリア内にあり、スタミナ補給に困りません。

4.「自炊派歓喜の買い物環境」：駅近の「Aコープ」や、少し足を伸ばせば100均併設の激安店「プライスカット」があり食費を節約できます。

5.「JR線で抜群のアクセス」：JRで奈良駅へ直行（約10分強）でき、車がなくてもバイトや遊びの自由度が格段に上がります。

天理エリアの学生物件を知り尽くした「賃貸専門家」吉田政孝が、櫟本駅エリアの隠れた魅力と、失敗しない物件選びの極意を詳しく解説します。

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• 監修：賃貸専門家 吉田政孝

  天理市在住20年。ルームアドバイザーキャリア23年以上の大ベテラン。社内仲介ランキングNo1（累計5,000件）実績有り。天理市の下宿場所や賃料などの条件を記憶している他、隠れ家的な飲食店や穴場のお出かけスポットなど街情報を完全網羅。自身がナビゲータ役を務めたテレビ番組も多数あり。大学提携店の天理大学とタッグを組み、学生向け長期空室部屋を満室まで導いた立役者としても知られる。

  
  

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1. 「圧倒的コスパ！浮いた家賃を趣味や生活費に全振り」：キャンパスから少し距離がある分、天理市内でもトップクラスに家賃相場が安いのが櫟本エリアの強みです。他のエリアなら予算オーバーになってしまう「バス・トイレ別（セパレート）」や「広めの8帖以上の部屋」が、余裕で予算内に収まります。

2. 「自転車・原付ライダーに最適！充実の駐輪スペース」：敷地にゆとりがある物件が多く、雨風をしのげる屋根付きの広い駐輪場やバイク置き場を備えたマンションが豊富です。通学の相棒となる大切な自転車や原付をサビやいたずらから守ることができます。

3. 「自炊派歓喜！身近に揃う激安スーパー」：駅周辺には生鮮食品が揃う「Aコープ」があり、国道沿いに出れば100円ショップ併設の激安スーパー「プライスカット」があります。食費を徹底的に節約したい学生にとって、非常に恵まれた買い出し環境です。

4. 「天スタ本店のお膝元！スタミナ補給は完璧」：天理大生のソウルフードである「天理スタミナラーメン」の本店がこのエリアにあります。部活やアルバイトで疲れた夜、すぐにスタミナ補給に行けるのは櫟本エリアに住む学生だけの特権です。

5. 「激戦の優良物件を勝ち抜く！合格前予約」：家賃が安くて広く、屋根付き駐輪場がある優良物件は、先輩の口コミ等で毎年早期に予約が埋まります。合否発表前に無料でお部屋を押さえられる「合格前予約」を利用し、一番コスパの良い部屋を確実に確保しましょう。

1. コスパ極振り！「格安1R・1K」

とにかく毎月の固定費（家賃）を最安レベルに抑えたい学生向け。浮いたお金を通学用の自転車のグレードアップや原付の維持費、サークル代に全振りできる賢い選択です。

2. 荷物が多くても安心！「ゆとりの広さ・収納充実1DK/1LDK」

天理駅周辺の1Kと同じ予算で、8帖以上の広い部屋や大きなクローゼット付き、あるいは1DKクラスの物件に手が届きます。荷物が多い部活生や、お部屋でゆったり過ごしたい学生に人気です。

3. 愛車を守る！「屋根付き駐輪場・バイク置き場特化型」

キャンパスまでの快適な移動に欠かせないロードバイクや原付を、雨風やいたずらからしっかり守れる広々とした屋根付き駐輪場を備えた物件。毎朝の出し入れがスムーズにできるのはこのエリアならではの強みです。

4. アクティブ派に！「JR線活用・都市部アクセス重視型」

櫟本駅の徒歩圏内に住み、JR桜井線（万葉まほろば線）を利用して奈良駅方面へサクッとアルバイトや遊びに出かけるスタイル。車がなくても行動範囲が大きく広がります。

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  吉田政孝

• 1位：バス・トイレ別（セパレート）

  天理大生に不動の人気を誇るセパレート。櫟本駅エリアの最大のメリットは、「天理駅周辺なら予算オーバーになるセパレート物件でも、櫟本なら予算内で余裕で探せる」点です。毎日の通学や部活の疲れを、ゆったりとした湯船でしっかり癒やすことができます。

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  女子学生

• 家賃を抑えたかったけど、どうしてもお風呂とトイレは別にしたい！って思って櫟本で探しました。念願のセパレートに住めて大満足です。友達が遊びに来た時も気を遣わなくていいし、掃除もラクチンです！

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  レジデンスボナール　Ⅰ

  4万円～4.7万円

  奈良県天理市櫟本町

  1R～1LDK/42.7㎡/築1989年10月

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  アレグリア

  6.3万円～6.55万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/47.04㎡/築2025年2月

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  エクセレントハイツ

  3万円～4.3万円

  奈良県天理市櫟本町

  1K/24.5㎡/築1996年3月

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  メゾンアヴァンセ

  4万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/40㎡/築1994年1月

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  プランドール大和

  4.3万円～4.9万円

  奈良県天理市櫟本町

  1K/29.75㎡/築2005年6月

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  レジデンスボナール　Ⅱ

  4.5万円～4.9万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/42.7㎡/築1992年1月

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  吉田政孝

• 2位：広めの駐輪場（屋根付き）・駐車場あり

  櫟本エリアからキャンパスへは少し距離があるため、通学にロードバイクや電動アシスト自転車、原付を選ぶ学生が多くいます。毎日の相棒となる大切な愛車を、雨風やサビ、いたずらからしっかり守れる「屋根付きの広い駐輪スペース」がある物件は真っ先に予約が埋まります。家賃相場が安い分、敷地にゆとりがあり、毎朝の出し入れがスムーズにできるのはこのエリアならではの強みです。

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  男子学生

• 通学用にクロスバイクを買ったので、絶対に雨ざらしにならない「屋根付きの駐輪場」が第一条件でした！櫟本エリアは駐輪スペースが広々としている物件が多くて、朝急いでいる時もパッと自転車を出せるのが最高です。屋根のおかげで雨の次の日もサドルが濡れていないので、毎日ノーストレスで通学できています！

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  エレガンス　ハネカ

  6.8万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/50.01㎡/築2024年1月

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  ドリームＸ

  6.25万円～6.8万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/44.7㎡/築2025年6月

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  ベル・オーブK

  6.65万円～6.9万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/50.08㎡/築2022年9月

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  カサブランカ

  5.3万円～5.9万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/34.05㎡～50.03㎡/築2015年12月

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  シュウ　メゾン　Ａ・Ｂ

  5.2万円～6.2万円

  奈良県天理市櫟本町

  1DK/46.6㎡～58.1㎡/築2007年7月

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  ローズレジデンス

  5.1万円～5.65万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/46.24㎡/築2011年12月

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  吉田政孝

• 3位：TVモニタ付インターホン

  櫟本駅周辺はのどかで静かな環境が魅力ですが、初めての一人暮らしでは夜間のセキュリティを気にする親御様も多くおられます。安い家賃で浮いた予算を防犯設備に回すのが賢い選び方。事前に誰が来たか確認でき、居留守も使えるモニターホンは必須の安心設備です。

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  女子学生

• 静かな環境だからこそ、急なチャイムはドキッとします（笑）。モニターがあれば、宅配便か怪しい勧誘か一発でわかるので、出なくていい時は完全にスルーしてます。家賃が安い分、モニター付きの条件は絶対に外しませんでした。

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  ベルオーブⅥ

  5.75万円～6万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/48.35㎡/築2017年8月

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  シエルブルーⅠ

  5.8万円～6万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LLDK/42.㎡/築2016年6月

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  エテルノ

  5.85万円～6.2万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/50.03㎡/築2015年5月

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  ベルオーブⅦ

  5.85万円～6.15万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/48.35㎡/築2017年8月

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  シエルブルーⅡ

  5.9万円～6.3万円

  奈良県天理市櫟本町

  1LDK/45.77㎡/築2016年6月

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  クレストコート

  4万円～4.9万円

  奈良県天理市石上町

  1LDK/47㎡/築1994年10月

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  吉田政孝

• 4位：室内洗濯機置場

  家賃相場が安いエリアの古い物件だと『ベランダ置き』のケースもありますが、やはり室内置きが圧倒的に人気です。天候や帰宅時間を気にせずいつでも洗濯でき、洗濯機自体の劣化や砂埃による汚れも防げるため、長期的には非常に合理的な条件です。

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  男子学生

• バイトや部活から帰ってきて夜に洗濯することが多いので、室内置きじゃないと近所の迷惑にならないか心配になります。雨の日でも冬の寒い日でも、部屋の中でサクッと洗濯機を回せるのは本当にノーストレスです。

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  プチ・ハイツ・コマヅル

  4.1万円

  奈良県天理市櫟本町

  1K/20.25㎡/築1990年10月

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  ヴァロワール

  4.6万円～5.2万円

  奈良県天理市石上町

  1LDK/42㎡～42.75㎡/築2002年2月

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  サニーレジデンスＡ

  4万円～4.6万円

  奈良県天理市石上町

  1R～1LDK/33.15㎡～41.98㎡/築2003年12月

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  グランドゥールＡ・Ｃ

  4.9万円～5.8万円

  奈良県天理市石上町

  1LDK/47㎡/築1996年6月

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  グランメゾンＮ

  7.5万円

  奈良県天理市石上町

  1LDK/50.01㎡/築2025年7月

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  グランメゾンＴ

  6.95万円～7.7万円

  奈良県天理市石上町

  1LDK/50.14㎡/築2025年7月

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  吉田政孝

• 5位：ネット使用料無料

  コスパと実利を徹底重視して櫟本エリアを選ぶ学生様にとって、家賃の安さに加えて『ネット使用料無料』が標準装備されている物件は最強の組み合わせです。毎月4,000円〜5,000円ほどかかる通信費が丸ごと浮くため、毎月の固定費を極限まで削ることができます。今や大学の課題レポート作成やオンラインでの情報収集、そして動画視聴などのプライベート時間にも高速ネット環境は不可欠なインフラ。入居したその日から面倒な手続きや回線工事なしですぐに使える手軽さも、忙しい学生様や親御様から高く評価される大きな理由です。

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  女子学生

• スマホのギガ数を気にしながら生活するのってすごくストレスなので、部屋のWi-Fiが無料で使い放題なのは絶対に譲れない条件でした！お部屋では通信制限を気にせず、大学の課題をリサーチしたり、YouTubeや映画を好きなだけ楽しんでいます。櫟本エリアは家賃が驚くほど安い上に、毎月のネット代まで浮くので、仕送りの中でかなりやりくりに余裕ができて本当に助かっています！

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  アプリコット（天理市）

  4.6万円～4.8万円

  奈良県天理市石上町

  1LDK/43.66㎡/築2006年7月

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  プロムナードⅡ

  4.6万円～5.35万円

  奈良県天理市石上町

  1R～1LDK/32.9㎡～42.37㎡/築2009年1月

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  クレールコートⅢ

  5.85万円～6.05万円

  奈良県天理市田部町

  1ＬＤＫ/43.1㎡/築2017年9月

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  クレールコート

  5.2万円～6.4万円

  奈良県天理市田部町

  1LDK/36.41㎡/築2015年12月

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  コンフォート　Ｊ

  3.8万円～3.9万円

  奈良県天理市別所町

  1R～1K/25.25㎡/築2005年3月

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  ネオ・アライブⅡ

  5.4万円～6.25万円

  奈良県天理市別所町

  1LDK/45.89㎡/築2015年3月

人気条件の賃貸は早く埋まりやすいため、気になる物件は早めのチェックが安心です。

別所キャンパス（医療学部）への通学ルート：自転車約10分！国道一直線の「穴場」ルート

国道169号線を真っ直ぐ南下するだけで到着する、シンプルで分かりやすい通学ルートです。

距離・時間： 約2.3km（自転車で約10分）

特徴： アップダウンが少なく、国道沿いを一直線に進むだけでキャンパスに到着します。

メリット： 少し離れる分、家賃をしっかり抑えられるため、医療学部生に密かに人気の穴場拠点です。

杣之内・体育学部キャンパスへの通学ルート：原付約10分！フラットで快適な「ツーリング」ルート

距離は少しありますが、坂道が少なく平坦な地形を活かした、原付・バイク派に最強のルートです。

●杣之内キャンパスへのルート●

距離・時間： 約3.9km（自転車で約16分・原付で約8分）

特徴： アップダウンは少なく平坦な道のり。原付を利用すれば通学時間は約8分に短縮されます。

メリット： 広い屋根付き駐輪場を確保しやすいため、愛車（原付やロードバイク）での通学ライフを存分に楽しめます。

●体育学部キャンパスへのルート●

距離・時間： 約2.6km（自転車で約11分・原付で約5分）

特徴： こちらもアップダウンは少なく平坦な道のり。原付を利用すれば通学時間は約5分に短縮されます。

メリット： 広い屋根付き駐輪場を確保しやすいため、愛車（原付やロードバイク）での通学ライフを存分に楽しめます。

天理大学の「自転車・バイク・自動車」通学ルール

お部屋探しの条件にも関わるキャンパス内の通学規定です。

自転車：登録（届け出）は「不要」：事前の申請なしで、そのままキャンパス内の学生用駐輪場を利用できます。（※自転車店等で行う法律上の防犯登録は必須です）

バイク（原付・二輪）：登録制（事前申請必須）：学内のバイク置き場を利用するには、大学窓口への事前の届け出が必要です。申請して専用ステッカーをもらえば、櫟本エリアからの通学ハードルは一切なくなります。

自動車：通学での利用は「原則禁止」：学生向けの駐車場自体がないため、車でのキャンパスへの乗り入れはできません。日々の通学や生活の足としては、機動力抜群の自転車や原付を活用しましょう。

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毎日の生活を支える買い物スポット

Aコープファーマーズ 櫟本東：駅より約650ｍ（徒歩で約9分、自転車で約3分）

櫟本駅のすぐ近く（櫟本町）にある地域密着型のスーパー。地元の新鮮な野菜やお肉など品質の良い生鮮食品が揃っており、毎日の自炊をしっかり支えてくれます。

プライスカット 天理北店（ダイソー併設）：駅より約1.9km（自転車で約8分）

櫟本エリアから国道169号線を南へ自転車や原付で少し走ると現れる便利な買い物スポット。ディスカウント価格の食料品に加えて、大型の100円ショップ「ダイソー」が併設されているため、一人暮らしに必要な日用品が一度に安く揃います。

万代 天理北店：駅より約3.2km（自転車で約13分）

プライスカットからさらに南へ進んだ国道169号線沿いにある大型スーパー。新鮮な野菜やお肉、お惣菜が豊富に揃っており、しっかり自炊をして食費を抑えたい学生の強い味方です。

天理ならでは！スタミナ満点のご当地グルメ

天理スタミナラーメン 本店：駅より約850m（徒歩で約11分、自転車で約3分）

なんと、あの超有名な「天スタ」の本店はここ櫟本エリア（和爾町）にあります！豚肉や白菜がたっぷりと入り、ニンニクと豆板醤がガツンと効いた濃厚ピリ辛スープは、一度食べたら病みつきに。週末の夜、友達と連れ立ってスタミナ補給に行くのが学生の定番ルートです。

先輩のリアルな声（天理大学生）

大学2回生まで寮だったので、2回生の冬頃から探し始めました。家賃4万円以下がゆずれない条件で、内見したのは今住んでいる1件だけです。写真で見るよりキレイだったのが決め手でした！今のところ住んでいて不満は特にありません。

【インタビュー全文】内見1件で即決したお部屋探しのリアルを読む >

時期: 推薦入試の結果が出始める10月〜12月が、最も賃貸物件数が豊富で選びやすいシーズンです。

＼ 万が一不合格でもキャンセル料0円！ ／

合格前予約の詳しいシステムとメリットはこちら >

Q1：櫟本駅から天理大学の各キャンパスまで通うのは大変ですか？

A：杣之内キャンパスまでは自転車で約16分、原付なら約8分程度。体育学部キャンパスまでは、自転車で約13分、原付で約6分程度。別所キャンパスまでは自転車で約10分程度になります。道が平坦なので、原付やロードバイクを持っているアクティブな学生には通いやすく人気のエリアです。

Q2：櫟本駅周辺で学生向け賃貸を借りる場合の家賃相場は？

A：1R・1Kで約3.5万円です。天理駅周辺なら予算オーバーになる広い部屋やセパレート物件でも、同じ予算内で手が届くのが魅力です。

Q3：櫟本駅エリアでの一人暮らし、買い物環境はどうですか？

A：自炊派にも便利な環境です。駅周辺に「Aコープ」があるほか、自転車や原付を使えば100円ショップ併設の「プライスカット」などにもアクセスしやすく、日々の買い物には困りません。

Q4：天理大学の新入生のお部屋探しは、いつから始めるべき？

A：11月頃の早期スタートがおすすめです。合否発表前でもお部屋を無料でキープできる「合格前予約」が便利です。

Q5：天理大学の提携店でお部屋を探すメリットは？

A：学生様のご契約は【仲介手数料無料】になる点です。初期費用を大幅に抑えつつ、エリアの専門家が最適な物件をご提案します。

総合25点満点のスコアを参考に、圧倒的利便性の「天理駅」、車・バイク持ちに最強コスパの「櫟本駅」、自炊派に嬉しい「前栽駅」、部活生に最高の最短ルート「体育学部」の中から、自分のライフスタイルに最も合うエリアを選ぶことが、充実した4年間を過ごすための重要な鍵となります。