【専門家監修】近鉄奈良駅エリアの賃貸下宿ガイド｜奈良教育大学周辺のお部屋探し

奈良教育大学への通学拠点であり、奈良のメインゲートでもある「近鉄奈良駅」周辺エリア。

キャンパスまでは自転車で約10〜15分、バス一本でアクセスできる距離にありながら、駅前には活気ある商店街やスーパー、飲食店が密集しています。

「週末は大阪や京都へ遊びに行きたい」「就活や帰省の利便性を重視したい」「バイト先が豊富な場所がいい」。

そんな「都市型の便利な暮らし」と「充実したキャンパスライフ」を両立させたい奈良教育大学生に選ばれる、利便性No.1のエリアです。

要点まとめ

奈良教育大学周辺「近鉄奈良駅エリア」でのお部屋探しの特徴は？

近鉄奈良駅エリアは、抜群の交通・生活利便性を誇り、夜遅くても明るい道を通れるため、特に女子学生や忙しい学生にとって安心・快適な環境が整っています。

1.「生活がすべて駅前で完結」するタイパ立地 ：スーパー、ドラッグストア、100均が密集。

2. 大阪・京都へ「乗り換えなし」の拠点性 ：帰省、就活、休日のお出かけがとにかくスムーズ。

3.「夜道も明るく安全」な帰宅ルート ：人通りが多く、バイト帰りも安心して歩ける街灯の多さ。

4. バス・自転車を使いこなす「スマート通学」：市内循環バスや、奈良公園を抜ける爽快な自転車通学。

5. 合格前予約で「駅近の良質物件」を確保 ：競争率が高いエリアだからこそ、早期の決断が成功の鍵。

奈良のお部屋探しを熟知し、数多くの学生さんをサポートしてきた「賃貸専門家」安達竜哉が、駅前エリアならではの「賢い物件選び」と「通学のコツ」を伝授します。

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• 監修：賃貸専門家　安達竜哉

  不動産仲介キャリア通算16年以上の大ベテラン。奈良教育大学の賃貸事情や学生寮など幅広く情報を網羅。特に奈良教育大学の一人暮らしを始める下宿先のアパート・マンションの仲介に強い拘りがあり、安心・快適な新生活を提供することを目標に奈良教育大学生協と提携を結び、学生と下宿先の架け橋役として尽力。学生紹介実績は1600件以上。宅建士や賃貸経営管理士、メンテナンス主任者等資格保有。

  
  

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1.「天候で使い分ける「最短7分」のスマート通学」: 駅前から大学方面へ約5〜10分間隔でバスが運行し、最短約7分で到着。雨や実習で荷物が多い日でも濡れずに通学できます。自転車（約10〜15分）なら、ならまちや奈良公園を抜ける爽快なルートを利用でき、毎日の通学がリフレッシュタイムになります。

2.「すべて駅前で完結する圧倒的なタイパ環境」: 22時まで営業するスーパー「パケット」や「ダイコクドラッグ」「ダイソー」などが密集し、帰宅ルート上で買い物が完結。無駄な移動時間を省き、自炊や課題、プライベートの時間をしっかり確保できる合理的な立地です。

3.「夜道も明るく保護者も安心な防犯性の高さ」: 駅周辺は街灯が豊富で夜遅くまで営業する店舗も多く、アルバイトや図書館帰りでも明るい道を通って帰宅できます。人通りがあり夜道に対する不安を軽減できるため、初めての一人暮らしに最適な治安の良さを誇ります。

4.「大阪・京都へ「乗り換えなし」の抜群な拠点性」: 始発駅である近鉄奈良駅からは、関西主要都市へダイレクトにアクセス可能。週末のお出かけや帰省はもちろん、3回生以降の教育実習の準備や就職活動の際にも、移動時間と交通費の負担を最小限に抑えられます。

5.「「合格前予約」で好条件の良質物件を早期確保」: 他大学の学生も狙う激戦区だからこそ、12月の推薦入試時期から動くのが鉄則です。キャンセル料不要で一番気に入った部屋を合格前に押さえられるため、人気設備が整った理想の住まいを確実に手に入れられます。

1. セキュリティ特化の「安心マンション」

オートロックや防犯カメラの完備は勿論、プロの誠実な管理体制が担保された住まい。初めての一人暮らしでも、ご本人と保護者が納得できる「安全性」を最優先したい方に最適です。

2. 雨の日も無敵な「アーケード近接スタイル」

東向商店街などのアーケード至近なら、雨の日の通学や買い物も快適です。生活の全てが「屋根の下」で完結する利便性は、忙しい奈教生のタイパを最大化させる最高の武器となります。

3. 落ち着きと便利さを両立「やすらぎの道」周辺

駅の喧騒から一本入った「やすらぎの道」周辺は、道幅が広く自転車通学もスムーズ。駅前の利便性を享受しつつ、静かで落ち着いた住環境も手に入るバランスに優れた選択肢です。

4. 居住性を重視した「広々1K・1LDK」

駅から徒歩10分圏内で家賃を抑えつつ、お部屋の面積を広げた物件です。教材や実習資料が増える奈教生にとって、十分な作業スペースと収納力が試験勉強に没頭できる拠点となります。

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  安達竜哉

• 1位：セキュリティ

  来客の顔を確認してから対応できる安心感は、ご本人だけでなく、離れて暮らすご両親にとっても妥協できないセキュリティの要です。私たちは、こうした防犯設備が整った物件を誠実にご紹介することで、学生さんの日々の穏やかな暮らしを裏側から支えたいと考えています。

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  女子大生

• 一人暮らしを始めて、夜のチャイムが意外と不安だったのですが、モニター越しに相手がわかるので怖くありません。知らないセールスや勧誘もドアを開けずにお断りできるので、防犯面でも精神面でも本当に助かっています！

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  アクシア信楽

  6.8万円～7.2万円

  奈良県奈良市鍋屋町

  1K/29.46㎡～30.16㎡/築2000年8月

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  サンふくむらビルⅡ

  3.9万円～4.6万円

  奈良県奈良市鍋屋町

  1R/20.46㎡～38㎡/築1989年3月

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  グレーシィF

  3.3万円～5.2万円

  奈良県奈良市角振町

  1R/18.15㎡～24.5㎡/築1990年1月

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  Cervo felici(チェルヴォフェリーチ)

  7万円～7.7万円

  奈良県奈良市中筋町

  1K/30.77㎡/築2014年2月

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  メゾン押上

  3.5万円～4万円

  奈良県奈良市押上町

  1K/19.83㎡/築1990年3月

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  サンフェアリー

  3.8万円～4.1万円

  奈良県奈良市東寺林町

  1K/18.6～20㎡/築1995年3月

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  安達竜哉

• 2位：バス・トイレ別（セパレート）

  衛生面はもちろんですが、お風呂を「癒やしの空間」として使えるかどうかが、長い大学生活のストレスケアにおいて非常に重要です。実習やレポートで神経を使う奈良教育大生にとって、オンとオフを切り替える場所としての価値は計り知れません。

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  男子大生

• 実習でクタクタになった日はゆっくり湯船に浸かりたいので、バストイレ別は必須条件でした。トイレとお風呂が別だとお掃除もしやすいし、友達が来たときも気を使わなくて済むのが、一人暮らしには助かります。

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  コーポひろおか

  4万円～4.4万円

  奈良県奈良市東向北町

  1K/17.85㎡～18㎡/築1995年4月

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  レ・カトル・セゾン

  4.8万円～6万円

  奈良県奈良市南半田中町

  1R/20.25㎡～31.85㎡/築1994年3月

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  フラッツ小西

  5.5万円～7.2万円

  奈良県奈良市小西町

  1R/23.41㎡～36.52㎡/築2007年3月

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  ハウスナカタニ

  4.2万円

  奈良県奈良市小西町

  1R/16.68㎡～25㎡/築1974年8月

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  辻本ハイツ

  3.2万円～3.4万円

  奈良県奈良市半田横町

  1R/19.11㎡/築1984年2月

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  シャインロードミヤコ

  4.1万円～5万円

  奈良県奈良市上三条町

  1R/19.83㎡～22.31㎡/築1972年10月

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  安達竜哉

• 3位：室内洗濯機置場

  実習や部活、課題などで帰宅時間が不規則になりがちな奈良教育大生にとって、天候や時間を気にせず家事ができる「室内洗濯機置場」は生活リズムを整える上で欠かせません。ベランダなどの外置きは、洗濯機本体の劣化が早いだけでなく、夜間の稼働音による近隣トラブルや、衣類の盗難といった防犯上のリスクも生じます。学生本人のプライバシー保護と、遠く離れて暮らす親御さんの安心感に直結するため、初めての一人暮らしでは妥協すべきではない重要なポイントです。

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  女子大生

• 外に洗濯機があると、冬の寒い日や雨の日に外へ出るのが本当に億劫で……。それに、女性ものを洗う時に外から見えないか不安だし、夜遅くに回すとご近所迷惑にならないか稼働音もすごく気を使います。室内にあれば、いつでもパジャマのまま周りの目を気にせず洗濯できるので、絶対に譲れない条件でした！

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  メゾン・ド・ボヌール

  4.5万円

  奈良県奈良市東向北町

  1R/18.76㎡/築2000年8月

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  KBK高天ビル

  4万円～8万円

  奈良県奈良市林小路町

  1K/18.05㎡～23.4㎡/築2004年3月

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  シティホームズ女子大前

  3.3万円～3.8万円

  奈良県奈良市鍋屋町

  1R～1K/18.06㎡～23.38㎡/築1989年10月

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  リベルラ

  5.8万円～6.3万円

  奈良県奈良市南風呂町

  1K/30.5㎡/築2023年2月

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  ラヴィエール奈良女子大前

  5.6万円～5.9万円

  奈良県奈良市法蓮町

  1R/23.29㎡/築2015年2月

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  パレット法蓮

  5.5万円

  奈良県奈良市法蓮町

  1R/26.64㎡/築2007年3月

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  安達竜哉

• 4位：独立洗面台

  朝の身支度をスムーズにするだけでなく、化粧品やヘアアイロンをスッキリ収納できる独立洗面台は、満足度が最も高い設備の一つです。特に実習などで身だしなみが重要な奈良教育大生にとって、ここは妥協できないポイントと言えます。

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  女子大生

• ユニットバスだとお風呂上がりに鏡が曇ってメイクが大変だけど、独立洗面台なら準備もバッチリ！大きな鏡があるだけで毎朝のやる気も変わるし、収納が多いとお部屋も散らかりません。

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  こまはんビル

  5.8万円～6万円

  奈良県奈良市東向北町

  1K/21.62㎡～22.93㎡/築2017年5月

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  ＴＷＩＮＫＬＥ

  4.8万円～5.9万円

  奈良県奈良市中筋町

  1R/27㎡～39㎡/築1998年2月

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  レスポワール奈良きたまち

  6.7万円～7.9万円

  奈良県奈良市大豆山突抜町

  1R～1K/30.67㎡～33.01㎡/築2020年2月

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  カーサ・ヴァレティグレ

  6.2万円～7.4万円

  奈良県奈良市高天市町

  1K～1LDK/31.29㎡～36.76㎡/築2019年3月

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  へーベルヴィレッジ奈良女子大前

  6万円～7.1万円

  奈良県奈良市北半田中町

  1R～1K/19.98㎡～37.18㎡/築2025年3月

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  サンハイツ新大宮

  4.8万円

  奈良県奈良市芝辻町

  1LDK/36.45㎡/築1987年2月

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  安達竜哉

• 5位：インターネット無料

  オンライン講義や動画視聴が当たり前の今、月々の固定費を数千円単位で節約できるこの条件は、非常に高い支持を得ています。契約の手間なく、入居したその日から高速通信を利用できる環境は、現代の学生生活において欠かせない標準装備と言えるでしょう。

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  男子大生

• 入居したその日から面倒な手続きなしでWiFiが使えるのが本当に便利！自分で契約すると工事まで時間がかかることもあるので助かりました。浮いたお金を専門書の購入代や、テスト前のカフェ代に回せるのが地味に嬉しいポイントです。

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  タウンコート西御門

  7万円～7.3万円

  奈良県奈良市西御門町

  1K/29.6㎡/築2022年3月

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  コート・デュ・ローズ

  4万円～5万円

  奈良県奈良市餅飯殿町

  1K/17.88㎡～21.08㎡/築1997年12月

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  ベルドミール

  5.5万円～7.2万円

  奈良県奈良市南半田西町

  1R～1LDK/30.06㎡～43.43㎡/築2007年3月

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  メゾンK’s

  4.9万円～5.9万円

  奈良県奈良市大豆山町

  1K/21.89㎡～25.38㎡/築2002年4月

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  ナカタニマンション

  4.2万円

  奈良県奈良市鍋屋町

  1R/16㎡/築1994年4月

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  ウエストメゾン北袋Ⅱ

  6.5万円～7.1万円

  奈良県奈良市北袋町

  1K/30.86㎡～35.06㎡/築2023年11月

これは対象となる物件数や、元々家賃が低い物件に設備導入されているケースが多いことによる振れ幅です。条件によって家賃に波があるため、トータルコストを意識して探すのがポイント。人気条件の賃貸は早く埋まりやすいため、気になる物件は早めのチェックが安心です。

通学ルート1：自転車で約10～15分！自然を感じる「ならまち・奈良公園」ルート

大学のある高畑方面へ向かうため緩やかな坂道は必須になりますが、極端な急勾配ではありません。風情ある街並みや自然を感じながら走れる、教育大生に最もポピュラーな通学方法です。

距離と時間： 約1.5〜2.0km（自転車で約10〜15分／徒歩約25分）

スムーズな移動： 情緒ある「ならまち」や鹿のいる「奈良公園」を抜ける開放的なルート。

坂道事情： 大学へ向けて緩やかな上り坂になりますが、帰りは下り坂で楽に帰宅できます。

学内アクセス： 申請不要で自由に学内の指定駐輪場を利用できます。

通学ルート2：雨の日や実習日も安心！「地下鉄感覚」で乗れるバスルート

荷物が重い日や天候が悪い日に大活躍する、濡れずに安定して通学できる最強ルートです。

アクセス： 近鉄奈良駅前のバスターミナルを利用。

乗車時間と降り場： 市内循環バスなどで約7分！正門すぐ目の前の「高畑町」などに到着するため、坂道を完全に回避できます。

運行ペース： 通学のピーク時（8時台）は「約5〜10分間隔」、日中でも15分程度の間隔で次々とバスが来るため、時刻表を気にせず乗車可能です。

後悔しない通学のために。知っておきたい学内の駐輪・バイク置場事情

大学の入構ルールを知らないままお部屋を決めると、入居後に後悔することも。奈良教育大学の「自転車」と「バイク」のルールをわかりやすくまとめました。

自転車通学のルール

事前の申請なしで自由に通学できるからこそ、マナーと思いやりが大切です。

手続き：事前の届出や申請は「不要」

駐輪場所：必ず「指定駐輪場」へ停めること。

走行マナー：正門付近は歩行者が多いため十分に注意すること。

環境維持：定期的に「長期間利用されていない車両整理」があります。

バイク・原付通学のルール

無断乗り入れは一切禁止。【厳格な許可制】となっています。

許可の絶対条件

1. 対人賠償無制限の任意保険への加入

2. 保護者の同意

3. 通学距離が「概ね3km以上（JR奈良駅が目安）」であること。

構内ルール：指定ステッカーの貼付必須。日またぎ駐輪禁止。

走行ルール：構内移動は厳禁。正門から駐輪場までの最短距離のみ徐行入構すること。

※近鉄奈良駅周辺から大学までは約1.5〜2.0kmのため、距離制限（3km以上）を満たさず、バイク通学の許可が下りにくい点に注意が必要です。

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周辺の主な買い物スポット

東向商店街：駅より約30m(徒歩約1分)

駅直結の屋根付きアーケード。100円ショップやドラッグストアはもちろん、飲食店やカフェが軒を連ね、雨の日でも濡れずに買い物を済ませられるのが最大の魅力です。学校帰りの「ついで買い」が完結する、近鉄奈良駅エリアの利便性の象徴です。

パケット 奈良店：近鉄奈良駅より約40m(徒歩約1分)

駅近くの小西町にあるスーパー。品揃えが豊富で22時まで営業しており、部活や実習で帰りが遅くなる奈良教育大学生にも一番人気の自炊拠点です。

ダイコクドラッグ 近鉄奈良駅前店：駅より約30m(徒歩約1分)

駅前の噴水近くにある大型ドラッグストア。圧倒的な安さが魅力で、日用品や常備薬を賢く揃えたい学生さんの強い味方です。

ダイソー 近鉄奈良駅前店：駅より約120m(徒歩約2分)

地域最大級の100円ショップ。消耗品からキッチン用品まで、新生活に必要な小物がここで全て安く完結します。

大学以外で集中できる勉強場所（サードプレイス）

書院 SHOIN：駅より約160ｍ(徒歩約2分)

圧倒的な静寂と、書店の本を自由に参照できる「知的な集中」が叶う場所。テスト勉強や、専門書を読み込みながらのレポート執筆など、深く思考に潜りたい時に最適です。こだわりのコーヒーをお供に、自分だけの「書斎」を持つ感覚で、多くの学生がここぞという時の勝負場所として活用しています。

奈良市立中央図書館：駅より約850ｍ(徒歩約11分)

近鉄奈良駅エリアからも徒歩や自転車でアクセス可能な「学びの拠点」。歴史ある建物内の落ち着いた雰囲気と静寂が、大学の図書館とは気分を変えて集中したい時のレポート作成や実習準備を強力に支えてくれます。

先輩のリアルな声（教育学部生）

決めたのが遅かったので、選択肢もなかったから駅から近いということで決めました。割とキレイ目なところがいいと考えてました。あとはセパレートのところですね。住んでみて、独立洗面台があったらいいなぁと思いました・・・。

【インタビュー全文】お部屋探しの失敗談と成功の秘訣を読む >

メリット: 試験前や合否待ちの間に「一番気に入ったお部屋」を押さえられ、キャンセル料がかからない仕組みもあります。

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Q1：奈良教育大学の学生が「近鉄奈良駅」周辺で賃貸・下宿を選ぶ一番のメリットは何ですか？

A：圧倒的な「タイパ（時間効率）」と「利便性」です。大学まで自転車で約10〜15分、バスで約7分と通学しやすいだけでなく、駅周辺にスーパーやドラッグストアが密集しているため、授業や実習で忙しい奈教大生にとって最も生活しやすいエリアとして選ばれています。

Q2：近鉄奈良駅エリアで奈良教育大生向け賃貸（1R・1K）を探す場合、家賃相場はどれくらいですか？

A：1R・1Kの家賃相場は約5.1万円です。奈良教育大生に人気の「バストイレ別」や「室内洗濯機置場」付きの下宿・アパートでも相場が上がりにくく、駅前の利便性を考えればトータルでのコストパフォーマンスが非常に高いのが特徴です。

Q3：近鉄奈良駅から奈良教育大学までの通学ルート（自転車・バス）はどうなっていますか？

A：晴れの日は「ならまち」や「奈良公園」を抜ける自転車通学（約10～15分）が人気です。雨の日や荷物が多い日は、駅前のバスターミナルから頻発する市内循環バスに乗れば、最短約7分で大学正門前に到着します。天候によって通学方法を使い分けられるのが強みです。

Q4：女子学生が初めて下宿（一人暮らし）をするのに、近鉄奈良駅周辺の治安や防犯面は安心ですか？

A：はい、安心です。近鉄奈良駅周辺は街灯が多く、夜遅くまで営業している店舗もあるため、バイト帰りや図書館帰りでも明るい道を通って帰宅できます。また、オートロックや防犯カメラを完備した、セキュリティ特化型の学生向け賃貸マンションも多数ご紹介可能です。

Q5：奈良教育大学の受験生ですが、近鉄奈良駅周辺の賃貸・お部屋探しはいつから始めるべきですか？

A：近鉄奈良駅周辺は他大学の学生からも人気が高いため、推薦入試の時期（12月頃）から動き出すのが鉄則です。弊社では万が一不合格でもキャンセル料不要の「合格前予約」が可能なため、人気の下宿先をいち早く、安全に確保していただくことをおすすめします。

総合25点満点のスコアを参考に、正門が玄関代わりの近さを誇る「高畑」、利便性抜群の「近鉄奈良」、買い物充実の「JR奈良」、落ち着いた「京終」、情緒豊かな「ならまち」の中から、自分の優先順位に最も合うエリアを選ぶことが、充実した4年間を過ごすための重要な鍵となります。

総合点数で見ると、20点の「近鉄奈良駅エリア」はトップクラスの高評価です！ただ、お部屋探しで一番大切なのは「点数の高さ」ではなく「あなたのライフスタイルに合うか」です。「静かさ（★2）」や「通学（★3）」のスコアを見ると、「少し騒がしいのでは？」「大学まで遠い？」と不安に思うかもしれません。でも、ここを選んだ先輩たちはみんな、こんな風に上手に暮らしていますよ！

通学： 「雨の日はバス、晴れの日は自転車」と天候に合わせて使い分ける

静かさ： 駅周辺の図書館やカフェなどを「集中できるサードプレイス」として活用する

むしろ「大学と生活圏を適度に離すことで、オン・オフをしっかり切り替えられるから過ごしやすい」と、ポジティブに捉える学生さんが多いのが特徴です。

「買い物やバイトの時間を節約したい」「休日のお出かけや就活もスマートに動きたい」というアクティブ・タイパ重視派の教育大生にとっては、間違いなく満足度No.1の最強エリアです。

5つのエリアからあなたの優先順位にぴったりの場所を選んで、充実した4年間を過ごしてくださいね！！

駅前の便利さが生む「時間のゆとり」。

賑わいと街の明かりがくれる「確かな安心」。

大阪・京都へもサッと出られる「フットワークの軽さ」。

「どのバス停に近い物件がいい？」「自転車で行きやすい道は？」そんな細かな疑問も、奈良の街を知り尽くした私たちが、ご家族と同じ目線で丁寧にお答えします。

新入生のお住まい探しに「賃貸のマサキ」が選ばれる理由

賃貸のマサキでは「奈良教育大学生協提携店」として、これまで多くの奈良教育大学生の新生活を支えてきました。仲介手数料【最大無料】のお得さだけでなく、学生に特化した独自のサポート体制が選ばれる強みです。

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奈良教育大学での輝かしいキャンパスライフを、この街の中心「近鉄奈良」から一緒に始めませんか？

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