【専門家監修】奈良教育大学周辺「京終駅エリア」賃貸下宿ガイド

奈良教育大学周辺で賃貸を探す学生にとって、「京終（きょうばて）駅」周辺は、大学まで徒歩や自転車で通いやすい落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

かつては木材輸送で栄えた歴史を持ち、現在は「ハブステーション」としてリノベーションされた駅舎が街のシンボルとなっています。

大学までは徒歩や自転車で通える「ちょうどいい距離感」にありながら、隣接したならまちの風情も感じられるこのエリアは、落ち着いて学業に専念したい教育大生に根強い人気を誇ります。

「通学の楽さだけでなく、静かな環境で暮らしたい」「自炊しやすい環境がいい」そんなニーズに応える京終エリアの魅力を、奈良教育大学の学生お部屋探しを16年以上見守り続けてきた「奈良教育大学賃貸専門家」安達竜哉が詳しく解説します。

要点まとめ

奈良教育大学周辺「京終駅エリア」でのお部屋探しの特徴は？

京終エリアは、大学まで徒歩・自転車圏内で通学利便性が高く、閑静な住環境とリーズナブルな家賃帯が両立しているのが特徴です。

1. 大学まで「ほぼ一本道」の至近距離 ：通学時間を短縮し、朝の準備や研究に時間を回せる。

2. 予算内で叶う「ワンランク上の設備」：主要駅前より手頃な家賃で、独立洗面台や広めの間取りなど質の高い生活を両立。

3. ならまち隣接の「静寂な住環境」：観光地の喧騒から一歩離れた、勉強に集中できる環境。

4. 自炊派に嬉しい「コスパの高い」スーパー ：地元密着型の店舗が多く、生活費を抑えやすい。

5. 合格前予約で「掘り出し物件」を確保 ：賃貸物件の募集が限られるエリアだからこそ、早期の確保が鍵。

大学からの距離や利便性はもちろん、「失敗しない物件選びのポイント」まで詳しく解説します。

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• 監修：賃貸専門家　安達竜哉

  不動産仲介キャリア通算16年以上の大ベテラン。奈良教育大学の賃貸事情や学生寮など幅広く情報を網羅。特に奈良教育大学の一人暮らしを始める下宿先のアパート・マンションの仲介に強い拘りがあり、安心・快適な新生活を提供することを目標に奈良教育大学生協と提携を結び、学生と下宿先の架け橋役として尽力。学生紹介実績は1600件以上。宅建士や賃貸経営管理士、メンテナンス主任者等資格保有。

  
  

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1.「大学まで「ほぼ一本道」の至近距離」: 通学時間を極限まで削り、朝の準備や研究、趣味の時間を最大化。移動のストレスがないからこそ、自分のライフスタイルを崩さずに学業に専念できる環境です。

2.「予算内で叶うワンランク上の設備」: JRや近鉄の主要駅前より手頃な家賃ながら、独立洗面台や広めの間取りを妥協せず確保可能。京終駅前の利便性はそのまま、生活の質を落とさず賢く暮らせるのがこのエリアの魅力です。

3.「静寂な住環境を享受するスタイル」: 隣接するならまちの華やかさと、住宅街の静けさが同居する希少なエリア。一歩路地に入れば喧騒から切り離されるため、自宅を「思考を深めるプライベート空間」にしたい学生さんに最適です。

4.「自炊派に嬉しい「コスパの高い」スーパー環境」: 地元密着型のスーパーが点在し、食費を抑えながら賢く暮らせる合理的な立地。浮いた生活費を、将来のための書籍代や自己投資に回せるのは大きなメリットです。

5.「合格前予約で「掘り出し物件」を確保する戦略」: 募集戸数が限られる人気エリアだからこそ、スピード感が命。合格発表を待たずに動くことで、条件の良い「自分だけの特等席」をいち早く手に入れることができます。

1. コスパ重視の「リーズナブル1K」

近鉄やJR奈良といった中心駅周辺と比べて家賃をグッと抑えつつ、独立洗面台や広めの居室を確保できるのが京終の強み。浮いたお金を趣味や学業に回せる、生活の質を底上げするお値打ち感を重視した賃貸専門家推奨スタイル。

2. 通学特化の「大学至近アパート」

奈良教育大学まで「ほぼ一本道」の至近距離。朝の準備や深夜までの課題作成にも余裕が持てるため、多忙な実習期を支えるタイムパフォーマンス特化のスタイル。

3. 教材や実習道具も「スッキリ収まる」収納重視

教具や参考書など荷物が増えがちな教育大生の強い味方。大容量の収納やロフトがあれば居住空間を圧迫せず、模擬授業の準備も広々と取り組めます。お部屋を整え、集中力を高めたい方に。

4. セキュリティ重視の「女子学生向けマンション」

オートロックやモニターホン完備のハイセキュリティ。女性専用や管理人巡回などハードとソフト両面で安全を確保。初めての一人暮らしを、地域の目に見守られる安心感を最優先した下宿選択。

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  安達竜哉

• 1位：バス・トイレ別（セパレート）

  奈良市内でも圧倒的な支持。一日の疲れを癒やすバスタイムは、実習や課題で多忙な学生さんのリフレッシュに不可欠。衛生面とリラックス効果を両立させる必須条件です。

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  男子大生

• 模擬授業の準備や実習のレポートで夜遅くなった日は、やっぱり湯船にゆっくり浸かると疲れの取れ方が全然違います！あと、友達が家に遊びに来たときも、ユニットバスだとトイレを使うのに気を使わせてしまうので、セパレートの部屋にして大正解でした。

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  南京終岡田マンションⅠ

  3.8万円～5.5万円

  奈良県奈良市南京終町

  1DK/27㎡/築1985年12月

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  エルミタージュ

  3.6万円～4万円

  奈良県奈良市紀寺町

  1K/20㎡/築2001年2月

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  クレイドル奈良町

  4.7万円～5.7万円

  奈良県奈良市中新屋町

  1R～1LDK/25.28㎡～40.27㎡/築2000年8月

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  シティパレス奈良町Ｐ２

  3万円～3.5万円

  奈良県奈良市西紀寺町

  1R/17.25㎡/築1991年9月

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  ならまちハイツ

  4.5万円

  奈良県奈良市井上町

  1K/26.5㎡/築2004年8月

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  シャルマン南紀寺

  3.2万円～3.6万円

  奈良県奈良市南紀寺町

  1K/23.18㎡～24.84㎡/築1997年4月

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  安達竜哉

• 2位：室内洗濯機置場

  洗濯機の故障を防ぎプライバシー保護はもちろん、冬の寒さや雨天時の利便性を考えると室内に洗濯機があることは『自分を守る』ことに直結します。

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  女子大生

• 大学生活は意外に「明日までに急いで洗いたい！」という洗濯物が結構あるんです。室内置きなら、夜遅く帰ってきても周りの時間を気にせずパッと洗濯機を回せるのが本当に助かってます。外置きだと砂ボコリで汚れたり、防犯面でも少し不安ですしね。

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  シャーメゾン真輝

  4万円～6.5万円

  奈良県奈良市北京終町

  1R～1LDK/27.09㎡～52.71㎡/築2016年2月

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  クレア・ド・ルーン紀寺

  6.1万円～6.4万円

  奈良県奈良市川之上突抜南方町

  1LDK/32.51㎡/築2022年3月

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  朝日プラザ奈良プレシオ

  3万円～4.5万円

  奈良県奈良市西木辻町

  1R/21.37㎡～26.85㎡/築1991年11月

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  南紀寺ハイツ

  3万円～3.2万円

  奈良県奈良市南紀寺町

  1K/20.17㎡/築2015年6月

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  朝日プラザ・アーバネート奈良

  3.5万円～5万円

  奈良県奈良市西木辻町

  1K～1LDK/22.2㎡～46.47㎡/築1990年10月

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  万葉まほら荘

  7.5万円～8.75万円

  奈良県奈良市南京終町４丁目

  1LDK/37.97㎡～50.74㎡/築2024年9月

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  安達竜哉

• 3位：独立洗面台

  身支度の質が生活の質を左右します。高い収納力で水回りをスッキリ保てる独立洗面台は、朝のタイパ（時間効率）を劇的に向上させる重要ポイントです。

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  女子大生

• メイクやヘアセットに大きな鏡と収納は必須！お風呂場が濡れていても足元を気にせず使えるし、スキンケア用品を並べて朝の準備を時短できるのが、女子には本当に助かります。

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  LUCE花園

  5.3万円～5.9万円

  奈良県奈良市花園町

  1K/32.5㎡/築2017年4月

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  レーベン

  5.05万円～5.8万円

  奈良県奈良市瓦堂町

  1K/30.63㎡～31.67㎡/築2013年3月

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  ＡＬＨＯＵＳＥ南城戸

  5.2万円～5.75万円

  奈良県奈良市南城戸町

  1K/27.84㎡/築2016年9月

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  フィールドマンション

  3.8万円～5.1万円

  奈良県奈良市西木辻町

  1R/22㎡/築1997年10月

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  アンシェント・スリー

  5.6万円～6.85万円

  奈良県奈良市南京終町

  1LDK/41.29㎡～53.01㎡/築2014年3月

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  セントセシリア

  7.7万円～8.1万円

  奈良県奈良市南紀寺町1丁目

  1LDK/43.93～45.29㎡/築2023年11月

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  安達竜哉

• 4位：駐輪場

  奈良では、自転車は教育大生にとって『翼』です。大切な愛車を雨から守る屋根付き駐輪場は、通学を支える重要インフラと言えます。

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  男子大生

• 大学やバイト、買い物も全部自転車移動だから、屋根付きの駐輪場は必須！雨でもサドルが濡れないし、自転車が傷みにくいのも嬉しい。スペースに余裕があると出し入れがラクラクです。

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  タイエイビル

  4.2万円～6万円

  奈良県奈良市北京終町

  1R～1LDK/31㎡/築1991年4月

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  桜館

  3.5万円～4万円

  奈良県奈良市紀寺町

  1K～1DK/24.75㎡～28.75㎡/築1979年3月

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  レオパレスナカノ

  4.5万円～5.1万円

  奈良県奈良市南京終町

  1K/23.18㎡～24.84㎡/築1997年9月

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  サンコート春日

  3.2万円～4.8万円

  奈良県奈良市西木辻町

  1K/21.96㎡/築1996年10月

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  ディアコート奈良

  2.8万円～4.2万円

  奈良県奈良市東木辻町

  1K/16.12㎡～16.83㎡/築1991年5月

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  アンシェント・スリー

  5.6万円～6.85万円

  奈良県奈良市南京終町

  1LDK/41.29㎡～53.01㎡/築2014年3月

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  安達竜哉

• 5位：TVモニターホン

  静かな住宅街だからこそ、予期せぬ来客への備えは大切。映像で相手を確認できる安心感は、一人暮らしの心理的な支えになり、プロの視点でも推奨順位は高いです。

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  女子大生

• モニターで相手を確認してから対応できるのが心強い！怪しい勧誘も居留守でスルーできるし、夜の不意な来客も怖くない。一人暮らしの防犯にこれがあるだけで安心感が全然違う！離れて暮らす親も『これがあるなら』と納得してくれました。

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  サンセレノ　ＷＡＢＩ

  5.2万円～6.8万円

  奈良県奈良市北京終町

  1K～1LDK/31.65㎡～53.01㎡/築2015年8月

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  サクラホーム紀寺

  4.8万円

  奈良県奈良市紀寺町

  1LDK/40.5㎡～43.74㎡/築2000年8月

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  シティパレス佐保川Ｐ６

  2.7万円～3.8万円

  奈良県奈良市南紀寺町

  1K/18㎡～19.28㎡/築1991年7月

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  LaLa白鳥

  6万円～7万円

  奈良県奈良市西木辻町

  1K/26.78㎡～26.97㎡/築2023年9月

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  シティパレスやすらぎの道P-2

  2.8万円～4.1万円

  奈良県奈良市南京終町

  1K/16.2㎡～21.6㎡/築1991年11月

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  ウィンズ　ガーデン

  5.2万円～6.5万円

  奈良県奈良市紀寺町

  1K～1LDK/32.94㎡～45.07㎡/築2013年8月

このように、京終駅エリアは近鉄奈良やJR奈良駅周辺に比べて月々約5000円〜10,000円近く家賃を抑えながら人気のセパレートや独立洗面台付きアパート・マンションを探せるのが最大のメリットです。

人気条件の賃貸は早く埋まりやすいため、気になる物件は早めのチェックが安心です。

通学ルート1：自転車で約5分！定番の「ほぼ一本道」

駅から東へ向かうだけの「ほぼ一本道」ルートです。初めての土地でも道に迷う心配はありません。

距離と時間： 直線約1.4km（自転車で約5分／徒歩約20分）

スムーズな移動： 住宅街を通るため、信号待ちが少なく快適。

坂道事情： 行きは「緩やかな上り坂」ですが、帰りは「下り坂」で楽々。

学内アクセス： 正門から駐輪場までの動線も抜群です。

通学ルート2：雨の日も安心！「市内循環バス」活用ルート

雨の日や、実習の教材で荷物が重い日に大活躍するスマートな裏技ルートです。

アクセス： 「北京終」バス停（駅から北へ徒歩約6分）を利用。

乗車時間と降り場： 市内循環（内回り）バスでわずか約6分！正門すぐ目の前の「高畑町」に到着するため、坂道を完全に回避できます。

運行ペース： 通学時間帯は「約10分間隔」（日中でも1時間に5〜6本）と本数が多く非常に便利です。

後悔しない通学のために。知っておきたい学内の駐輪・バイク置場事情

大学の入構ルールを知らないままお部屋を決めると、入居後に後悔することも。奈良教育大学の「自転車」と「バイク」のルールをわかりやすくまとめました。

自転車通学のルール

事前の申請なしで自由に通学できるからこそ、マナーと思いやりが大切です。

手続き：事前の届出や申請は「不要」

駐輪場所：必ず「指定駐輪場」へ停めること。

走行マナー：正門付近は歩行者が多いため十分に注意すること。

環境維持：定期的に「長期間利用されていない車両整理」があります。

バイク・原付通学のルール

無断乗り入れは一切禁止。【厳格な許可制】となっています。

許可の絶対条件

1. 対人賠償無制限の任意保険への加入 

2. 保護者の同意

3. 通学距離が「概ね3km以上（JR奈良駅が目安）」であること。

構内ルール：指定ステッカーの貼付必須。日またぎ駐輪禁止。

走行ルール：構内移動は厳禁。正門から駐輪場までの最短距離のみ徐行入構すること。

※京終駅から大学までは約1.4kmのため、距離制限（3km以上）を満たさず、許可が下りにくい点に注意が必要です。

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周辺の主な買い物スポット

万代 紀寺店：駅より約470m(徒歩約6分)

夜22時まで営業！お惣菜やお弁当が豊富で、サークルやバイト帰りの強い味方になる頼れるメインスーパーです。

ビッグナラ：駅より約500m(徒歩約7分)

100円ショップ併設！お肉のまとめ買いやコストコフェアなど、食費を極力抑えたい一人暮らしに嬉しい地元店。

業務スーパー 奈良南店：駅より約1.1km(徒歩約14分)

自転車で約5分！大容量の冷凍食品やレトルトを週末にまとめ買いできる、自炊派には絶対に外せないコスパ最強店。

ウエルシア奈良西木辻店：駅より約480m(徒歩約6分)

深夜24時まで営業！薬はもちろん、食品や飲料もコンビニより安く買えるため、夜遅くの急な買い出しにも安心です。

大学以外で集中できる勉強場所（サードプレイス）

奈良市立中央図書館：駅より約1.3km(徒歩約19分)

大学とは違う静かな環境で集中したい時に最適です。試験勉強や資料探し、読書に没頭できる「知の拠点」として、気分転換にもおすすめです。

お部屋探しのリアル（お部屋の決め手と、住んでみてのホンネ）

初めてのお部屋探し。先輩が「もっとこうしておけばよかった！」と語ってくれた、リアルなエピソードです。

先輩のリアルな声（教育学部生）

決めたのが遅かったので、選択肢もなかったから駅から近いということで決めました。割とキレイ目なところがいいと考えてました。あとはセパレートのところですね。 住んでみて、独立洗面台があったらいいなぁと思いました。あと脱衣所とか。それから冷蔵庫のサイズがもうちょっとあればなぁと思いました。作り置きを入れるスペースが少ないので・・・。

【インタビュー全文】お部屋探しの失敗談と成功の秘訣を読む >

プロからのアドバイス：先輩の声からわかる「早めの準備」の重要性

先輩のインタビューで特に注目していただきたいのが、「決めたのが遅かったので、選択肢がなかった」というリアルな本音です。お部屋探しに出遅れると、希望の設備（独立洗面台や広いキッチン、理想のエリアなど）を妥協せざるを得なくなってしまいます。一人暮らしの満足度は、毎日使うお部屋の環境で大きく変わります。だからこそ、私たち賃貸のマサキは、受験生の皆様に「合格前予約」という賢いお部屋探しの方法を強くおすすめしています。

メリット: 試験前や合否待ちの間に「一番気に入ったお部屋」を押さえられ、キャンセル料がかからない仕組みもあります。

時期: 推薦入試の結果が出る12月からが、最も賃貸物件数が豊富で選びやすいシーズンです。

とはいえ、 『合格前予約って、もし不合格になってしまったらキャンセル料がかかるんじゃ…？』と不安に思う親御さんも多いはず。奈良教育大学生協提携店である賃貸のマサキでは、万が一の場合もリスクなく お部屋探しを進められる安心のシステムをご用意しています。具体的な仕組みやメリットについては、こちらでわかりやすく解説していますので、ぜひ一度チェックしてみてくださいね

＼ 万が一不合格でもキャンセル料0円！ ／

合格前予約の詳しいシステムとメリットはこちら >

Q1：京終駅から奈良教育大学までは自転車で何分ですか？

A：約5分です。大学までは約1.4kmの「ほぼ一本道」なので、初めての土地でも迷わずスムーズに通学できます。

Q2：雨の日や荷物が多い日の通学はどうすればいいですか？

A：京終駅近くの「北京終」バス停から市内循環バスに乗れば、約6分で大学正門前のバス停（高畑町）に到着するため安心です。

Q3：近鉄やJR奈良駅周辺の賃貸より家賃は安いですか？

A：はい、中心駅周辺に比べて月額5,000円～10,000円ほど相場が安めです。1Kで3万円台後半から、人気のバストイレ別物件も手頃に見つかります。

Q4：女子学生の一人暮らしですが、京終エリアの防犯面は安心ですか？

A：はい、落ち着いた住宅街で治安は良好です。駅出口から徒歩約7分の場所に「奈良警察署ならまち交番」があり安心です。オートロックや女性専用物件も多数ご紹介可能です。

Q5：近くに自炊に便利なスーパーはありますか？

A：はい、徒歩圏内に生鮮食品が豊富な「万代」や、大容量でコスパ抜群の「業務スーパー」があり、自炊派の学生さんにとても便利です。

Q6：オンライン授業やレポート作成のため、ネット環境が気になります。

A：京終エリアにも「インターネット（Wi-Fi）無料」の物件が多数あります。毎月の通信費を節約しつつ、入居当日から快適にネットが使えます。

Q7：実習の道具や分厚い参考書で荷物が多いのですが……

A：教育大生は教具などで荷物が増えがちですよね。京終エリアには、家賃を抑えつつも「大容量クローゼット」や「ロフト付き」など収納力に優れたお部屋が豊富です。

Q8：自転車通学がメインになりますが、アパートの駐輪場は屋根付きですか？

A：物件によりますが、学生向け賃貸の多くは屋根付き駐輪場を完備しています。大切な自転車を雨やサビから守れるよう、しっかり確認してご提案します。

Q9：お部屋探しはいつから？合格前に部屋を予約できますか？

A：推薦入試の方は12月から動かれます。弊社では「合格前予約」を受け付けており、万が一不合格でもキャンセル料なしで人気物件を確保できます。

Q10：初期費用をなるべく安く抑える方法はありますか？

A：「敷金・礼金ゼロ」の物件で初期費用を節約しましょう。奈良教育大学生協提携店の「賃貸のマサキ」なら、仲介手数料も0円～半額。費用を気にせず、理想のお部屋探しをお手伝いします。

総合25点満点のスコアを参考に、正門が玄関代わりの近さを誇る「高畑エリア」、利便性抜群の「近鉄奈良エリア」、買い物充実の「JR奈良エリア」、落ち着いた「京終エリア」、情緒豊かな「ならまちエリア」の中から、自分の優先順位に最も合うエリアを選ぶことが、充実した4年間を過ごすためのいちばんのポイントです！

総合点数だけで見ると、17点の「京終エリア」は少し低く見えるかもしれません。でも、お部屋探しで一番大切なのは「点数の高さ」ではなく「あなたのライフスタイルに合うか」です。確かに京終は、駅前に比べるとお店やバイト先は少なめ。ただ、ここを選んだ先輩たちはみんな、こんな風に上手に暮らしていますよ！

買い物： 「日用品や食材は大学帰りに買う」をルーティンに

バイト： 自転車で10〜15分の近鉄・JR奈良駅周辺まで出る

むしろ「生活エリアとバイト先を分けて、オン・オフを切り替えられるから過ごしやすい」と、ポジティブに捉える学生さんが多いのが特徴です。

「家賃を抑えて、静かな環境で勉強に集中したい」「毎日の通学を楽にしたい」という堅実派の教育大生にとっては、間違いなく満足度No.1の隠れた最強エリアです。

5つのエリアからあなたの優先順位にぴったりの場所を選んで、充実した4年間を過ごしてくださいね！！

大学までの近さが生む「時間のゆとり」。

地域の目がある「街の安心感」。

ノスタルジックな駅舎がくれる「心の安らぎ」。

「この物件から大学まで最短で行ける道は？」「夜の街灯の明るさは？」そんな細かな疑問も、16年この街を見守り続けてきた私が、自分の家族のことのように丁寧にお答えします。

賃貸のマサキは「奈良教育大学生協提携店」として【仲介手数料最大無料】で安心・お得なお部屋探しを全力でサポートいたします。

奈良教育大学での新しい物語を、ここ京終から始めてみませんか？

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