【賃貸に防水パンがないとどうなる？】洗濯機の注意点と対策を解説

学生さんが引っ越しをしようと賃貸物件を内見した際、実家では洗濯機の下に設置されていた白い受け皿のような部品がないことに気づいた方がいるかもしれません。

この部品は「防水パン」と呼ばれますが、防水パンがない賃貸物件に引っ越しても問題はないのでしょうか？

そもそも、なぜ防水パンが設置されていない物件があるのでしょうか？

要点まとめ

賃貸物件に防水パンがないとどうなる？

防水パンがないと水漏れや床の傷、騒音のリスクがあるため、設置場所や洗濯機のサイズを確認し、対策を管理会社に相談しましょう。

1. 防水パンは水漏れを受け止め、床の傷や振動音を抑える役割がある

2. 防水パンがないと、水漏れが広がり階下へ被害が及ぶ可能性がある

3. 購入前に洗濯機と設置場所のサイズ、耐荷重を確認する

4. フラットタイプとかさ上げタイプは、掃除のしやすさや設置方法が異なる

5. 設置前に管理会社へ相談し、キャスター付き置き台は水漏れ対策にならない点に注意する

防水パンや置き台を設置する際は、物件のルールと洗濯機との相性を事前に確認しましょう。

次の章以降では、これらのポイントについて詳しくご説明します。

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• 監修：賃貸専門家 内田紘一

  宅地建物取引士保有で業界10年以上のベテラン！先読みする性格を武器に数多くの賃貸媒介をこなし、特に学生では成約数TOPクラスの実績。休日の日は家族・愛犬と車中泊をしながら、各地の有名観光地巡りなどドライブをする事が趣味です。奈良市はもちろん、生駒市・大和郡山市など、エリアを問わず奈良に詳しい賃貸専門家の内田がご紹介します。

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洗濯機設置スペースの下に置かれていることがある、白い受け皿のような部品は、一般的に「防水パン」と呼ばれます。

ここで言う「パン」とは食べ物のパンとは異なり、皿状のものを示す英語の「pan」から来ています。

従来、防水パンは、洗濯機から水漏れしてしまった場合に水を受け止めたり、洗濯によって発生した湿気が床を劣化させたりしてしまうことを防ぐために、多くの賃貸物件で設置されてきました。

しかし、近年はドラム式洗濯機を使用する方も増えており、備え付けの防水パンに洗濯機が収まらないことも少なくないため、賃貸物件に防水パンを設置しないケースも見られるようになっています。

近年の洗濯機は性能が上がっていて、以前よりも水漏れが発生しにくくなっています。

しかし、防水パンがない物件で洗濯機を床に直置きして使用していると、トラブルが発生することもあります。

発生する可能性がある主なトラブルは、以下の通りです。

洗濯機から水漏れが発生した際に被害が大きくなる

洗濯機のホースが知らない間に破損していたり外れてしまったりすると、洗濯中に大量の水が漏れてしまうことも。

防水パンがないと、漏れた水がそのまま床に広がっていってしまいます。

2階以上の部屋に住んでいて、洗濯機の水漏れが下の階まで到達してしまった場合は、階下の住人の部屋の中にある物にダメージを与えてしまう可能性がある上に、それらを弁償するよう求められる可能性があります。

洗濯機を置いた場所の床が傷つく

退去する際、通常使用の範囲内で生じる床の傷の修繕費用は貸主負担となることが多いのですか、重い洗濯機を直置きして床に深い傷が残った場合は、通常使用で生じる傷だと見なされず、修繕費用が借主負担とされる可能性もあります。

洗濯機を使っている間、騒音が下の階に響きやすくなる

階下に音が響きにくい特殊な構造を採用している物件もありますが、限られた予算の中で物件を選んでいる一人暮らしの学生さんの場合、生活音が響きやすい物件の中から家を選ばなければいけないこともあるでしょう。

洗濯機の使用音は、騒音トラブルの原因になりやすいものの一つです。

防水パンには、洗濯機の使用中に階下に響く音を軽減する効果もありますが、これがない場合は下の階に響く音が大きくなってしまう可能性があります。

一つ前の章では、防水パンがない場合にトラブルが発生する可能性があることをご紹介しました。

それでは、これらのトラブルを避けるために、どのような対策を行えば良いのでしょうか？

自分で防水パンを用意する

防水パンは通販サイトなどでも販売されているため、ご自身で購入することも可能です。

設置は、きちんと手順を確認していればご自身で行うことも可能ですが、不安な方は専門業者に依頼しても良いでしょう。

ただし、購入前に「設置したい洗濯機のサイズに対して十分な大きさがあるか」、「部屋の中にきちんと収めることができるかサイズかどうか」「洗濯機の重さは防水パンの耐荷重の範囲内か」等について、よく確認しておく必要があります。

また、防水パンを設置する前に管理会社等に相談するようにしてください。

できれば、物件の契約前に市販の防水パンを設置しても問題はないか、確認しておくと安心です。

防水パンには主に以下の2種類があります。

それぞれのメリット・デメリットや洗濯機のサイズなどを踏まえて、選択すると良いでしょう。

１. フラットタイプ

防水パンのうち、四角形の輪郭部分に高さが設けられており、内側部分は平らになっているタイプです。

メリット

・サイズの選択肢が豊富

かさ上げタイプの防水パンはドラム式洗濯機には対応していない場合もありますが、フラットタイプの防水パンは最もスタンダードなタイプであり、様々なサイズの商品展開がされています。

・比較的安価

手頃な価格の商品も用意されているため、出費を抑えることを最も重視したいと考えている学生さんには特におすすめです。

デメリット

・掃除しづらい

洗濯機と防水パンの間に隙間がほとんどなく掃除しづらいため、洗濯機の下をこまめに掃除したい方には不向きなタイプだと言えるでしょう。

かさ上げタイプ

防水パンの四隅の部分が足のように高くなっており、その上に洗濯機を置くタイプです。

メリット

・掃除しやすい

洗濯機の下に十分な隙間ができるため、日常的な掃除もしやすくなります。

・ドラム式洗濯機の場合、洗濯物を出し入れしやすくなる

ドラム式洗濯機は縦型洗濯機よりも扉が下についているため、洗濯物を出し入れする際にしっかりかがむ必要がありますが、かさ上げタイプの防水パンを使えば扉の位置が高くなるため、出し入れの際の身体への負担が少し軽くなります。

デメリット

・きちんと設置しないと事故になりやすい

四隅のそれぞれに偏りなく重さが分散するように洗濯機を設置しないと、使用中に洗濯機が斜めに傾いてしまったり転倒してしまったりして、水漏れの原因になります。

かさ上げタイプの防水パンに洗濯機を設置する際は、フラットタイプの防水パンを使う場合よりも洗濯機を高く持ち上げる必要がありますが、この工程がうまくいかないと洗濯機がバランスよく置けず事故につながりやすくなります。

体力に自信がない方は、手伝いを呼ぶことをおすすめします。

自分でキャスター付き置き台を用意する

洗濯機を置く台の下にキャスターが付いているタイプのグッズも、販売されています。

完全に防水パンの代わりにはなりませんが、ご自身がお持ちの洗濯機に対応している場合には、選択肢の一つになるでしょう。

キャスター付き置き台のメリットとデメリットは以下の通りです。

メリット

・掃除しやすく、物も取りやすい

キャスターによって洗濯機を移動することができるため、かさ上げタイプの防水パン以上に掃除しやすくなりますし、洗濯機の下に物を落とした場合も拾いやすくなります。

・階下に響く振動音を軽減できる

床に直接置く場合と比べて、階下に響く洗濯機稼働時の振動音を軽減することができます。

デメリット

・水漏れの対策にはならない

キャスター付き置き台には水を受け止めるスペースが設けられていないため、水漏れ対策にはなりません。

・商品によっては、洗濯機の振動が床置きよりも大きくなることがある

階下に響く振動音を減らす効果があっても、洗濯機そのものの振動を大きくしてしまう商品もあります。

洗濯機の水漏れトラブルが原因の出費や洗濯機由来の床の傷を修繕するための出費は誰にとっても喜ばしいものではありませんが、資金面の余裕が少ない一人暮らしの学生さんにとっては、特に避けたいことですよね。

防水パンがない賃貸物件を選ぶ際は、トラブルを防ぐための対策をしっかりと行うようにしてください。

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