【専門家監修】奈良県立大学周辺「ならまちエリア」賃貸下宿ガイド

奈良県立大学周辺のならまちエリアで探す一人暮らし向け賃貸物件お部屋探しガイド

近鉄奈良駅の南側に広がり、江戸時代から続く風情ある町家（まちや）や、細く入り組んだ路地が当時の面影を色濃く残す「ならまちエリア」。

奈良県立大学（船橋町）までは近鉄奈良駅周辺を通り抜けて北上することになりますが、自転車を使えば約10〜15分程度と、緩やかな坂道でスムーズに通える生活圏内です。「地域創造学部」で奈良の文化や歴史、観光を学ぶ県大生にとって、これ以上ない「生きた教科書」のような環境が広がっています。

「せっかく奈良で4年間を過ごすなら、古都の空気を肌で感じる暮らしがしたい」「オシャレな隠れ家カフェや雑貨屋さんの近くに住みたい」という学生に圧倒的な人気を誇るのがこのエリア。駅前の利便性と、歴史情緒あふれる静かな住環境を両立できる、感性豊かな学生にぴったりな拠点となります。

要点まとめ

奈良県立大学周辺「ならまちエリア」でのお部屋探しの特徴は？

ならまちエリアは、歴史的な景観の中で暮らす特別感と、近鉄奈良駅へのアクセスの良さがもたらす「文化と利便性の融合」が最大の魅力です。

1.「自転車で快適通学」：「やすらぎの道」などを北上すれば、キャンパスまで自転車で約10〜15分。毎日の通学が程よいリフレッシュになります。

2.「リノベーション物件が豊富」：外観はレトロでも、内装はお洒落にリフォームされた味のある物件に巡り合えるチャンスが多いエリアです。

3.「買い物は駅前・商店街で完結」：もちいどのセンター街や下御門（しもみかど）商店街、駅近隣のスーパーが近く、帰り道の買い出しが非常に便利です。

4.「カフェや雑貨屋巡りが日常に」：「カナカナ」に代表される有名カフェがひしめき合い、休日の息抜きやプライベートが圧倒的に充実します。

5.「合格前予約で理想のお部屋を」：人気エリアかつ物件数が限られるため、年内入試の段階からの「早期予約」が賢い選択！

奈良エリアの学生物件を知り尽くした「賃貸専門家」安達竜哉が、ならまちエリアの奥深い魅力と、失敗しない物件選びの極意を詳しく解説します。

監修：賃貸専門家安達竜哉

奈良で産声を上げはや40年。賃貸仲介キャリア通算16年以上の大ベテラン。奈良の賃貸事情は幅広く網羅し、特に学生物件の仲介では過去社内ランキングNo.1の実績を持ち、店舗運営に携わりながら自身も接客を務めるかなりのやり手。宅建士や賃貸経営管理士、メンテナンス主任者等資格を保有した賃貸エキスパート。業務を通じて「学生が毎日帰りたくなる下宿先の提供満足度奈良No.1」と自負。

安達竜哉のプロフィール>>

目次：奈良県立大学「ならまちエリア」賃貸下宿ガイド｜失敗しないお部屋選びを専門家が解説！

・1. ならまちエリアで選べる「5つの物件スタイル」・2. 奈良県立大学生に「本当に人気」の設備・条件ランキング・3. 交通利便性の真実：ならまちエリアからキャンパスへの「最強アクセス」・4. 生活利便性と学習環境：奈良県立大学生行きつけの店名と施設・5. 「合格前予約」で早めの準備を！・まとめ：地域と学びを深める「ならまち」から、未来へ。

奈良県立大学周辺から賃貸物件を探す

賃料3万円以内賃料4万円以内賃料5万円以内

大学10分以内大学15分以内大学20分以内

バス・トイレ別敷金・礼金ゼロ室内洗濯機置場

専門家に物件リクエスト

1. ならまちエリアで選べる「5つの物件スタイル」

1. ならまちエリアで選べる「物件スタイル」

安達竜哉
賃貸専門家のプロが見るポイント

ならまちエリアは、歴史と観光の街でありながら、学生が住みやすい落ち着いた顔も持ち合わせています。キャンパスの隣ではありませんが、「大学（北側）と居住区（南側）」で生活圏をしっかり分けることで、オンとオフの切り替えがしやすいという大きなメリットがあります。

1. 「暮らすように学ぶ」文化的な生活：町家が並ぶ風情ある路地を抜け、古都の空気を毎日味わいながらの生活。地域創造学部でのフィールドワークのモチベーションも自然と高まります。

2. 「レトロ×リノベーションの妙」：外観は古き良きアパートでも、室内はお洒落なフローリングや最新設備にリノベーションされた「掘り出し物物件」に出会える確率が高いエリアです。

3. 「ターミナル駅への抜群のアクセス」：近鉄・JR奈良駅やへ自転車ですぐの距離。大阪や京都への就職活動、友人との遊び、駅周辺でのアルバイト探しにも極めて有利です。

4. 「カフェや雑貨屋巡りの週末」：お洒落なカフェ、こだわりのパン屋、伝統工芸の店など、休日の息抜きや散策スポットには事欠きません。

5. 「合格前予約」希少な一部屋を確保：ならまちは景観保全の観点から新築の大型マンションが建ちにくく、人気物件はすぐ埋まります。推薦等で早めに進路が決まる方は、「先行予約」の活用が必須です。

2. 奈良県立大学生に「本当に人気」の設備・条件ランキング

安達竜哉
賃貸専門家のプロが見るポイント

ならまちエリアは、近鉄奈良駅の南側に位置するため、キャンパスや駅前を行き来する「自転車移動」が基本となります。また、少し築年数の経った味わい深い物件が多いため、「水回りの快適さ」や「防犯面」の設備リクエストが非常に多いのが特徴です。実際の県大生の声に基づいたランキングをご紹介します。

2. 奈良県立大学生に「本当に人気」の設備・条件ランキング

安達竜哉
1位：バス・トイレ別（セパレート）

ならまちエリアには築年数が古めの物件も存在しますが、水回りを中心にリノベーションされ、バス・トイレが別になっているお部屋は県大生に大人気です。地域創造学部のフィールドワークや街歩きで疲れた体を、ゆっくり湯船に浸かって癒せるため、特に女子学生から圧倒的な支持を集めています。

女子大生
外観は少しレトロなアパートですが、中は綺麗にリフォームされていて、絶対に譲れなかったセパレートのお風呂も付いていました！ゆったり入浴剤を入れてリフレッシュできるので、やっぱりセパレートにして大正解です。

ならまちエリアのバス・トイレ別で賃貸を探す

安達竜哉
2位：駐輪場

キャンパスがある船橋町（駅の北側）とならまち（駅の南側）を行き来するため、自転車は県大生のライフラインです。観光客も多いエリアなので、大切な自転車を雨風やサビから守り、盗難リスクを減らせる「敷地内の屋根付き駐輪場」の有無は、男子学生からも必須条件として挙げられます。

男子大生
大学までは自転車で15分くらい。やすらぎの道を走ればあっという間です！アパートにちゃんとした専用の駐輪場があるので、違法駐輪を気にせずサッと出かけられて、毎日の通学やバイトへの移動がすごく快適です。

ならまちエリアの駐輪場で賃貸を探す

安達竜哉
3位：室内洗濯機置き場

ならまちは日中こそ観光客で賑わうものの、夜や路地裏は非常に静かになります。外置きの洗濯機だと夜間の稼働音がご近所トラブルに繋がりやすいため、帰りの遅いアルバイトやサークル後でも時間を気にせず洗濯ができる「室内置き」が強く求められます。

男子大生
駅周辺の飲食店でバイトしていて帰りが夜になることが多いので、室内置きはマストでした。周りが静かな住宅街なので、外で洗濯機を回すのは絶対気を遣います。冬の寒い日に外に出なくていいのも最高に楽です！

女子大生
実習期間中はスケジュールが不規則になりがちですが、室内洗濯機置場のおかげで、帰宅後でも時間を気にせずパッと洗濯を済ませられます。夜に回してそのまま部屋干しできるから、翌朝の準備もスムーズ。この「自分のタイミングで家事が完結する」便利さが、忙しい毎日の強い味方です。

ならまちエリアの室内洗濯機置場で賃貸を探す

安達竜哉
4位：インターネット無料

オンライン授業やレポートのリサーチに欠かせないネット環境。面倒な回線工事や契約手続きなしで、入居当日からWi-Fiが使い放題の物件が増えています。毎月約4,000円〜5,000円の通信費が浮くため、4年間トータルで考えると非常にコストパフォーマンスの高い条件です。

男子大生
引っ越してすぐにパソコンで講義の動画を見たり、オンラインゲームができたのは神でした！ネット代が浮いた分のお金で、ならまちエリアのおしゃれなカフェを巡ったり、趣味に回せるのがありがたいです。

女子大生
指導案の作成や教材のリサーチなど、毎日パソコンを使う課題が非常に多いので、通信量や月々の費用を気にせず勉強に集中できる環境は、教員を目指す私にとって心強い味方になっています。

ならまちエリアのインターネット無料で賃貸を探す

安達竜哉
5位：TVモニターホン

観光地であるならまち周辺は人の往来が多いため、突然の訪問者の顔を事前に画面で確認し、不要な勧誘には直接対応せずに済む防犯設備は絶大な安心感をもたらします。オートロック付きの物件が少ないエリアだからこそ、モニターホンの有無は女子学生にとって重要な安心材料です。

女子大生
観光客の方が多いエリアなので少し不安もありましたが、モニターホンがあるだけで毎日の安心感が全然違います！見知らぬ人が来ても画面越しで確認して居留守を使えるので、一人暮らしでもリラックスして過ごせています。

女子大生
自宅で集中して課題に取り組んでいる時、チャイムが鳴ってもTVモニターホンで顔が見える安心感は、女子の一人暮らしには絶対。この「ちょっとした安心」があるから、静かな街の雰囲気を楽しみながら、リラックスして暮らせています。

ならまちエリアのTVモニターホン付きで賃貸を探す

安達竜哉
奈良県立大学賃貸専門家のプロが見るポイント

ならまちエリアは、1R・1Kの家賃相場が4.0万円と、きたまちエリアや法蓮エリアと比べても比較的バランスの取りやすいエリアです。ズバリ言うと、落ち着いた街並みや生活環境を重視しながら、家賃も抑えたい学生に向いています。バス・トイレ別や室内洗濯機置場、TVモニターホンなど設備付きでも4万円台前半から比較しやすく、1LDKは6万円台後半が目安です。きたまちエリアは近鉄奈良駅への近さ、法蓮エリアは新大宮駅方面へのアクセスや静かな住宅街を重視する方に向いており、ならまちエリアは家賃・住環境・奈良らしい街並みのバランスで選びやすいエリアです。

間取り/設備	家賃相場	バス・トイレ別	駐輪場	室内洗濯機置場	インターネット無料	TVモニターホン
1R/1K	4.0万円	4.6万円	4.1万円	4.4万円	4.4万円	4.5万円
1DK	4.7万円	4.7万円	4.6万円	4.9万円	5.5万円	4.9万円
1LDK	6.8万円	6.8万円	6.9万円	6.9万円	7.5万円	6.9万円

人気条件の賃貸は早く埋まりやすいため、気になる物件は早めのチェックが安心です。

ならまちエリアで賃貸を探す

3. 交通利便性の真実：ならまちエリアからキャンパスへの「最強アクセス」

3. 交通利便性の真実：ならまちエリアからキャンパスへの最強アクセス

安達竜哉
賃貸専門家のプロが見るポイント

ならまちエリアは、奈良県立大学（船橋町）から見ると近鉄奈良駅を挟んで南側に位置します。徒歩だと20分以上かかる場所もありますが、自転車を利用すればきつい坂道もなく、約6分〜8分でキャンパスに到着する、非常に快適な通学環境です。

奈良県立大学への通学

ならまちエリア内からキャンパスまでは、自転車を利用するのが最もスタンダードで便利です。

近鉄奈良駅周辺のアーケードや商店街を抜けたり、南北を貫く「やすらぎの道」を利用して真っ直ぐ北上するルートが一般的です。交通量の多い大通りだけでなく、少し裏道に入ればのどかな風景が広がっており、日々の通学が良い気分転換になります。

また、近鉄奈良駅が生活動線上のすぐ近くにあるため、大阪（難波）や京都への就職活動・お出かけの際のアクセスも抜群です。

ルートに合わせて賢く使い分ける！県大ライフを快適にする「2つの門」

奈良県立大学のキャンパスは、下宿するエリアや移動手段に合わせて「2つの門」を便利に使い分けられるのが特徴です。

正門（南側）：開放的なメインエントランス。大宮通りに面しており、「ならまち方面」など南側エリアから自転車で北上して通学する学生にとって、一番スムーズに入りやすく利用頻度が高くなる門です。

裏門（東側）：どこか懐かしく静かな佇まいを残す「船橋通り商店街」に直結しています。近鉄奈良駅エリアからの最短ルートであり、混雑を避けてマイペースに通学できるほか、講義の合間にサッと外へ出てお弁当やランチを買いに行きたい時にも重宝します。

ならまちエリアで下宿する学生さんには、私は迷わず『正門ルート』での通学をおすすめします！南側から自転車でビューッと北上してくる動線上、一番入りやすくてタイムロスがないのがこの正門。しかも大通り沿いで夜間も明るいため、初めての一人暮らしでも治安・防犯面での安心感が裏門ルートとは段違いに高いんです。安全で快適な通学を最優先するなら、ぜひ正門を活用してください！

自転車・バイク・自動車のリアルなルール

ならまちエリアからの通学には自転車が必須ですが、キャンパス周辺や駅前は放置自転車に対して厳格です。大学のルールを守り、必ず自分のアパートの駐輪場から、大学の指定駐輪場へと停めるようにしましょう。

【奈良県立大学の通学ルール】

・自転車：事前申請は不要ですが、防犯登録は必須です。指定の駐輪場を利用しましょう。

・バイク（原付・二輪）：詳しいルールは、必ず入学前に大学窓口へ確認しましょう。

・自動車：学内に学生用駐車場がないため車通学は原則禁止です。

4. 生活利便性と学習環境：奈良県立大学生行きつけの店名と施設

4. 生活利便性と学習環境：県大生行きつけの店名と施設

安達竜哉
賃貸専門家のプロが見るポイント

ならまちエリアの魅力は、古い街並みの中に、学生生活を支える便利な商店街やスーパーがしっかり溶け込んでいる点にあります。また、洗練されたカフェや文化施設が多く、毎日の暮らしそのものが刺激に満ちています。

周辺の主な買い物スポット

もちいどの（餅飯殿）センター街＆下御門・東向商店街

ならまちの入り口に位置する、活気あふれるアーケード商店街。スーパー「オーケスト（OKEST）」や八百屋、100円ショップのダイソーなどがあり、日々の自炊に必要な食材や日用品はここでほとんど揃います。大学からの帰り道にサッと立ち寄れる心強い味方です。

パケット奈良店

近鉄奈良駅の地下改札を出て駅のすぐ隣にあるスーパー。日常使いのスーパーが少なめな「ならまちエリア」に下宿する学生にとっても、学校帰りやバイト帰りの動線上で手軽に食材を買い込めるため、毎日の自炊生活を支える貴重な拠点として重宝します。

大学以外で集中できる・息抜きできるサードプレイス

4. 生活利便性と学習環境：県大生行きつけの店名と施設

奈良市ならまちセンター（図書館）

エリア内にある市民の憩いの場で、静かな図書館が併設されています。キャンパスの図書室とは気分を変えて、レポート作成や読書に没頭したい時にぴったりの、徒歩で行けるサードプレイスです。

カナカナなどの古民家カフェ

ならまちを代表する超有名な町家カフェ「カナカナ」をはじめ、細い路地には和スイーツや自家焙煎コーヒーを楽しめるお店が無数に隠れています。休日に友人とランチに出かけたり、一人でゆっくり過ごすお気に入りのお店を探すのが、ならまち住まいの最大の醍醐味です。

猿沢池・興福寺周辺

ならまちから少し歩けば、五重塔で有名な興福寺や猿沢池に出られます。勉強に行き詰まった時の夜の散歩コースとして、これほど贅沢で心洗われる景色は他にはありません。

5. 「合格前予約」で早めの準備を！

安達竜哉
賃貸専門家のプロが見るポイント

奈良県立大学では、学校推薦型選抜や総合型選抜などにより、年内に合格が決まる学生様が多くおられます。歴史的景観の保全から新築の大型マンションが建ちにくい「ならまちエリア」は、元々の学生向け物件数が少なく、秋から冬にかけての早い段階で良物件から次々と予約で埋まっていきます。春の一般選抜の時期を待ってからでは、憧れのエリアに住むことが非常に困難になるのが実情です。

合否発表を待たずに一番気に入った部屋を事前にキープできる「合格前予約」を賢く活用して、4年間の最高の拠点作りを有利に進めましょう！

メリット：試験前や合否を待っている間に、理想の条件に合う「一番気に入った部屋」を確実に押さえられます。万が一、不合格となってしまった場合でも、キャンセル料がかからない安心の仕組みをご用意しています。さらに、実際に住み始める春先まで無駄な家賃が発生しないのも親御様にとって大きな魅力です。

時期：推薦入試の発表が本格化する秋〜冬の時期が、翌春の退去予定物件データが最も豊富に出揃う、お部屋探しの『黄金シーズン』です。一般入試の皆様も、早めの情報収集がカギとなります。

合格前予約の詳細はこちら≫

まとめ：地域と学びを深める「ならまち」から、未来へ。

安達竜哉
賃貸専門家のプロが見るポイント

ならまちエリアでのお部屋探しは、単なる住まい選びではありません。地域創造学部での学びやフィールドワークに忙しい県大生が、「奈良の歴史と文化の息吹を日常的に感じながら、感性を磨き、充実したキャンパスライフを送るための最高の拠点」を手に入れるための選択です。

歴史ある町並みとお洒落なカフェが織りなす「文化的な暮らし」

駅周辺や商店街への「高い生活利便性と自転車での機動力」

県大キャンパスと居住区を分ける「オンとオフの確かな切り替え」

「この物件からキャンパスまで自転車で実際何分？」「路地裏の夜道は暗くない？」といった細かな疑問も、地元・奈良を知り尽くした私たちに何でもご相談ください。

まとめ：地域と学びを深める「ならまち」から、未来へ。